22 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 116,1 m² · constr. 1976 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 311 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884585941860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
65005884585941860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 612 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 809 563 $ Poids 78 % |
| 2 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 271 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 541 460 $ Poids 77 % |
| 3 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 704 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 266 $ Poids 74 % |
| 4 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 626 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 729 582 $ Poids 72 % |
| 5 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 325 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 337 $ Poids 71 % |
| 6 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 779 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 548 175 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 149 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 554 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 757 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 803 078 $ Poids 65 % |
| 9 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 729 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 287 $ Poids 63 % |
| 10 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 730 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 799 662 $ Poids 63 % |
| 11 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 149 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 503 $ Poids 56 % |
| 12 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 782 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 610 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.