50 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 117,1 m² · constr. 1935 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 288 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884586074670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
65005884586074670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 219 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 582 790 $ Poids 74 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 557 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 607 363 $ Poids 73 % |
| 3 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 760 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 773 958 $ Poids 72 % |
| 4 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 796 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 469 833 $ Poids 68 % |
| 5 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 209 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 729 $ Poids 67 % |
| 6 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 849 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 754 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 784 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 689 653 $ Poids 64 % |
| 8 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 711 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 444 523 $ Poids 63 % |
| 9 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 218 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 423 $ Poids 57 % |
| 10 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 884 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 702 052 $ Poids 56 % |
| 11 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 618 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +63 623 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 822 925 $ Poids 52 % |
| 12 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge −58 045 $ | 588 251 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.