324 Rue LAURIER · Laval
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 79,4 m² · constr. 1949 · terrain 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 235 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884586080690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
65005884586080690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 349 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 595 703 $ Poids 86 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 511 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge −22 558 $ | 602 257 $ Poids 75 % |
| 3 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 208 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 411 931 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 402 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 475 797 $ Poids 65 % |
| 5 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 347 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 512 816 $ Poids 56 % |
| 6 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 368 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 587 000 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 290 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 564 466 $ Poids 55 % |
| 8 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 745 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 548 237 $ Poids 53 % |
| 9 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 440 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 425 640 $ Poids 52 % |
| 10 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 760 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 604 804 $ Poids 48 % |
| 11 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 796 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −37 781 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 588 654 $ Poids 42 % |
| 12 | 105, avenue Brien, Laval 2025-05-16 · 487 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −32 631 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 486 457 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.