40-42 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
1 074 400 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 259,1 m² · constr. 1940 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 500 $
Rôle antérieur 644 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884586340650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
580 300 $
Rôle antérieur
644 900 $
ID provincial
65005884586340650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 938 m · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 641 751 $ Poids 66 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 736 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 352 764 $ Poids 59 % |
| 3 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 756 258 $ Poids 56 % |
| 4 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 801 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 328 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 726 278 $ Poids 55 % |
| 5 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 952 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −72 425 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 948 782 $ Poids 46 % |
| 6 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 202 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +90 479 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 089 756 $ Poids 43 % |
| 7 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 505 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 569 255 $ Poids 39 % |
| 8 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 820 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +44 868 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 186 239 $ Poids 37 % |
| 9 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 841 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +107 008 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 243 317 $ Poids 31 % |
| 10 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 911 593 $ Poids 30 % |
| 11 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −117 112 $ | 1 249 508 $ Poids 25 % |
| 12 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +79 383 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 117 045 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.