55-57 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 139,4 m² · constr. 1910 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 304 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884586368390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
65005884586368390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 202 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 944 $ Poids 66 % |
| 2 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 91 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 496 915 $ Poids 62 % |
| 3 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 253 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +41 946 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 492 $ Poids 60 % |
| 4 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 786 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +53 557 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 751 016 $ Poids 55 % |
| 5 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 778 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −52 390 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 747 119 $ Poids 54 % |
| 6 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 159 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −48 835 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 644 774 $ Poids 49 % |
| 7 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 111 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +52 205 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 497 910 $ Poids 45 % |
| 8 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +41 284 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 752 $ Poids 44 % |
| 9 | 81, avenue Laval, Laval 2024-11-19 · 91 m · Vendu 520 000 $ (3 574 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 536 $ Poids 44 % |
| 10 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 724 857 $ Poids 43 % |
| 11 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 926 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 628 $ Poids 42 % |
| 12 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 842 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +47 011 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 502 592 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.