51 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 114,6 m² · constr. 1945 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 402 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884586447180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
65005884586447180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 125 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 471 133 $ Poids 79 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 599 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge −34 430 $ | 628 081 $ Poids 76 % |
| 3 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 259 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 606 658 $ Poids 70 % |
| 4 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 772 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 801 721 $ Poids 70 % |
| 5 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 180 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 291 $ Poids 69 % |
| 6 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 864 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 533 $ Poids 68 % |
| 7 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 839 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 487 824 $ Poids 66 % |
| 8 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 756 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 460 808 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 827 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 715 527 $ Poids 63 % |
| 10 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 886 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 326 $ Poids 56 % |
| 11 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 652 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +54 099 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 844 001 $ Poids 55 % |
| 12 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 624 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +43 452 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 810 384 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.