54 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 168,2 m² · constr. 1915 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 464 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884586669010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
65005884586669010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 190 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 709 887 $ Poids 70 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 809 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 824 100 $ Poids 69 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 860 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 422 $ Poids 67 % |
| 4 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 936 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −76 662 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 287 794 $ Poids 50 % |
| 5 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 900 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −38 906 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 784 912 $ Poids 50 % |
| 6 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 926 335 $ Poids 48 % |
| 7 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 106 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 545 508 $ Poids 48 % |
| 8 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 955 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 966 790 $ Poids 44 % |
| 9 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 384 895 $ Poids 41 % |
| 10 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 008 $ Poids 40 % |
| 11 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 308 m · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 536 076 $ Poids 39 % |
| 12 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 912 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 818 988 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.