37 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 98,7 m² · constr. 1957 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 307 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884586683520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
65005884586683520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 614 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 618 244 $ Poids 79 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 790 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 869 $ Poids 73 % |
| 3 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 142 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 288 $ Poids 70 % |
| 4 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 680 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 325 $ Poids 69 % |
| 5 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 721 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 126 $ Poids 69 % |
| 6 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 413 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +49 754 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 691 952 $ Poids 68 % |
| 7 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 577 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +43 758 $ · Ajust. âge +3 223 $ | 699 607 $ Poids 67 % |
| 8 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 691 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 832 $ Poids 66 % |
| 9 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 653 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 326 $ Poids 62 % |
| 10 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 757 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 454 731 $ Poids 61 % |
| 11 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 742 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 453 430 $ Poids 60 % |
| 12 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 512 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 640 861 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.