38 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 157,4 m² · constr. 1915 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 327 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884586994150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
65005884586994150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 825 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 795 232 $ Poids 71 % |
| 2 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 214 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 685 470 $ Poids 71 % |
| 3 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 164 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 527 286 $ Poids 58 % |
| 4 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 892 690 $ Poids 55 % |
| 5 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 896 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 935 035 $ Poids 45 % |
| 6 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 128 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 509 $ Poids 44 % |
| 7 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 856 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 782 317 $ Poids 44 % |
| 8 | 81, avenue Laval, Laval 2024-11-19 · 164 m · Vendu 520 000 $ (3 574 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 590 701 $ Poids 41 % |
| 9 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 789 080 $ Poids 39 % |
| 10 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 926 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −63 055 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 760 763 $ Poids 35 % |
| 11 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 372 083 $ Poids 35 % |
| 12 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −137 350 $ | 1 225 413 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.