69-73 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 186,4 m² · constr. 1955 · terrain 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 396 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884587003610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
65005884587003610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 844 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 904 457 $ Poids 62 % |
| 2 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 449 269 $ Poids 62 % |
| 3 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 155 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +57 426 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 820 195 $ Poids 54 % |
| 4 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 766 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +73 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 748 $ Poids 53 % |
| 5 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 958 342 $ Poids 49 % |
| 6 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 333 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −53 456 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 945 821 $ Poids 49 % |
| 7 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 495 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie −40 053 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 702 572 $ Poids 40 % |
| 8 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 360 $ Poids 40 % |
| 9 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 706 670 $ Poids 39 % |
| 10 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 406 487 $ Poids 39 % |
| 11 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 932 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 452 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 662 248 $ Poids 36 % |
| 12 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 810 756 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.