82 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 107,8 m² · constr. 1915 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 307 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884587107250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
65005884587107250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 604 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 579 640 $ Poids 83 % |
| 2 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 75 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 435 185 $ Poids 77 % |
| 3 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 249 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 575 240 $ Poids 71 % |
| 4 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 260 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 529 127 $ Poids 67 % |
| 5 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 791 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 803 $ Poids 67 % |
| 6 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 619 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 787 494 $ Poids 67 % |
| 7 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 587 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 554 $ Poids 64 % |
| 8 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 970 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 610 $ Poids 63 % |
| 9 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 677 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 223 $ Poids 62 % |
| 10 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 673 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 992 $ Poids 62 % |
| 11 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 728 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 850 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 850 $ Poids 60 % |
| 12 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 544 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 443 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.