61-63 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 122,6 m² · constr. 1947 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 344 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884587190720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
65005884587190720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
647 250 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 244 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 632 281 $ Poids 76 % |
| 2 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 85 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 491 503 $ Poids 72 % |
| 3 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 814 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 828 380 $ Poids 71 % |
| 4 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 228 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 484 $ Poids 66 % |
| 5 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 849 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 508 283 $ Poids 62 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 587 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +52 465 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 658 188 $ Poids 61 % |
| 7 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 218 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 691 $ Poids 60 % |
| 8 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 905 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 442 $ Poids 57 % |
| 9 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 599 242 $ Poids 56 % |
| 10 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 839 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 745 780 $ Poids 56 % |
| 11 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 757 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 480 946 $ Poids 53 % |
| 12 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 930 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 758 150 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.