70 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 97 m² · constr. 2019 · terrain 133,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 423 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884587353420010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
65005884587353420010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 235 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 655 255 $ Poids 81 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 751 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 736 895 $ Poids 76 % |
| 3 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 611 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 672 646 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 169 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 510 432 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 462 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 742 207 $ Poids 71 % |
| 6 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 695 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 437 $ Poids 70 % |
| 7 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 597 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +37 454 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 754 531 $ Poids 70 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 641 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 899 349 $ Poids 70 % |
| 9 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 651 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 551 967 $ Poids 68 % |
| 10 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 620 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +41 350 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 804 583 $ Poids 62 % |
| 11 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 610 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 119 $ Poids 61 % |
| 12 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 699 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 844 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.