62 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 8 277 $/m² · 65 m² · constr. 2019 · terrain 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 314 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884587461820010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
65005884587461820010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
647 250 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 852 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 618 353 $ Poids 43 % |
| 2 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 456 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −74 446 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 624 273 $ Poids 19 % |
| 3 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 633 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −77 858 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 685 375 $ Poids 14 % |
| 4 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 597 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −81 211 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 635 865 $ Poids 14 % |
| 5 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 482 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −63 976 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 611 712 $ Poids 13 % |
| 6 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 515 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −57 181 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 497 407 $ Poids 13 % |
| 7 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 398 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −63 868 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 461 $ Poids 11 % |
| 8 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 828 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −65 084 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 567 594 $ Poids 11 % |
| 9 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 155 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −54 226 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 435 958 $ Poids 11 % |
| 10 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 498 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −49 013 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 191 $ Poids 11 % |
| 11 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 441 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −63 198 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 534 003 $ Poids 10 % |
| 12 | 18, avenue Brien, Laval 2024-08-23 · 503 m · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −70 993 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 295 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.