79 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 154,2 m² · constr. 1991 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 476 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884587489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
65005884587489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 837 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 956 679 $ Poids 70 % |
| 2 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 232 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 823 835 $ Poids 69 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 839 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 933 $ Poids 66 % |
| 4 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 75 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 620 086 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 263 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 564 $ Poids 47 % |
| 6 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +4 876 $ | 985 106 $ Poids 47 % |
| 7 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 305 m · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 607 361 $ Poids 46 % |
| 8 | 81, avenue Laval, Laval 2024-11-19 · 75 m · Vendu 520 000 $ (3 574 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 688 983 $ Poids 43 % |
| 9 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 825 906 $ Poids 39 % |
| 10 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −29 109 $ · Ajust. âge −91 675 $ | 930 451 $ Poids 38 % |
| 11 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 961 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 750 850 $ Poids 36 % |
| 12 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 807 700 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.