58 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 169 m² · constr. 1925 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 390 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884587560580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
65005884587560580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 186 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 711 696 $ Poids 69 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 805 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 826 238 $ Poids 68 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 848 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 793 $ Poids 67 % |
| 4 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 892 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −37 117 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 786 700 $ Poids 51 % |
| 5 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 953 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −73 900 $ · Ajust. âge +98 625 $ | 1 356 307 $ Poids 51 % |
| 6 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 89 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 559 133 $ Poids 47 % |
| 7 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 928 827 $ Poids 46 % |
| 8 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 973 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 969 142 $ Poids 43 % |
| 9 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 385 844 $ Poids 40 % |
| 10 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 444 $ Poids 39 % |
| 11 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 313 m · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 537 317 $ Poids 38 % |
| 12 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 883 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 821 017 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.