73-75 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 194,3 m² · constr. 1927 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 478 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884587598210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
65005884587598210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 997 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +111 775 $ | 1 456 824 $ Poids 63 % |
| 2 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 380 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −37 815 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 961 461 $ Poids 57 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 913 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 843 271 $ Poids 57 % |
| 4 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 885 183 $ Poids 47 % |
| 5 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 931 337 $ Poids 47 % |
| 6 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 978 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 545 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 609 455 $ Poids 46 % |
| 7 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 230 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +75 287 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 768 896 $ Poids 44 % |
| 8 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 849 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 520 $ Poids 44 % |
| 9 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 449 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 572 101 $ Poids 43 % |
| 10 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 839 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +94 355 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 893 864 $ Poids 42 % |
| 11 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 604 $ Poids 42 % |
| 12 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 847 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.