48 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 165,7 m² · constr. 1925 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 402 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884587869720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
65005884587869720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 260 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 704 235 $ Poids 70 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 870 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 417 $ Poids 67 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 877 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 263 $ Poids 67 % |
| 4 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 108 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +34 083 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 553 565 $ Poids 50 % |
| 5 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 918 547 $ Poids 46 % |
| 6 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 943 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −44 496 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 779 322 $ Poids 46 % |
| 7 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 985 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −85 295 $ · Ajust. âge +98 625 $ | 1 344 911 $ Poids 45 % |
| 8 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 959 440 $ Poids 42 % |
| 9 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 267 m · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 532 198 $ Poids 41 % |
| 10 | 81, avenue Laval, Laval 2024-11-19 · 108 m · Vendu 520 000 $ (3 574 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +36 096 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 618 533 $ Poids 36 % |
| 11 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 637 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 522 $ Poids 35 % |
| 12 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 381 929 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.