61 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 91,3 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 308 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884587933250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
65005884587933250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 113 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 443 736 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 498 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 645 840 $ Poids 82 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 644 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −16 112 $ | 652 831 $ Poids 78 % |
| 4 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 182 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 564 698 $ Poids 75 % |
| 5 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 808 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 631 063 $ Poids 74 % |
| 6 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 678 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 703 349 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 554 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 512 544 $ Poids 65 % |
| 8 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 708 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 478 276 $ Poids 63 % |
| 9 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 751 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 553 517 $ Poids 62 % |
| 10 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 787 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 735 276 $ Poids 59 % |
| 11 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 486 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 552 523 $ Poids 59 % |
| 12 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 699 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −34 669 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 778 183 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.