46 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 180,8 m² · constr. 1948 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 424 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884587948440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
65005884587948440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 971 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −33 151 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 429 930 $ Poids 62 % |
| 2 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 259 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +44 765 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 782 054 $ Poids 58 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 948 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 862 885 $ Poids 57 % |
| 4 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 884 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 162 763 $ Poids 56 % |
| 5 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 872 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +58 270 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 913 029 $ Poids 55 % |
| 6 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 956 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 909 804 $ Poids 43 % |
| 7 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 897 905 $ Poids 43 % |
| 8 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 673 870 $ Poids 41 % |
| 9 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 386 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −64 543 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 934 733 $ Poids 40 % |
| 10 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 416 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie −60 631 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 631 244 $ Poids 38 % |
| 11 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 493 477 $ Poids 38 % |
| 12 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 399 843 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.