99 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 166,3 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 434 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884588243440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
65005884588243440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 245 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 774 751 $ Poids 70 % |
| 2 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 817 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 161 291 $ Poids 69 % |
| 3 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 833 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 021 $ Poids 69 % |
| 4 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 85 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 628 228 $ Poids 50 % |
| 5 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 895 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −43 155 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 859 513 $ Poids 48 % |
| 6 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −83 223 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 379 858 $ Poids 43 % |
| 7 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 920 416 $ Poids 42 % |
| 8 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 331 m · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 570 329 $ Poids 40 % |
| 9 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 961 204 $ Poids 39 % |
| 10 | 81, avenue Laval, Laval 2024-11-19 · 85 m · Vendu 520 000 $ (3 574 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 697 605 $ Poids 35 % |
| 11 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −60 672 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 861 997 $ Poids 35 % |
| 12 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 382 641 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.