64 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 153,8 m² · constr. 1953 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 310 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884588358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
65005884588358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 870 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 862 109 $ Poids 68 % |
| 2 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 295 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 739 210 $ Poids 68 % |
| 3 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 881 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 682 467 $ Poids 67 % |
| 4 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 834 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 153 997 $ Poids 66 % |
| 5 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 138 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 602 226 $ Poids 60 % |
| 6 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 342 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 196 $ Poids 47 % |
| 7 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 329 m · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 546 291 $ Poids 46 % |
| 8 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 881 474 $ Poids 43 % |
| 9 | 81, avenue Laval, Laval 2024-11-19 · 138 m · Vendu 520 000 $ (3 574 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 670 068 $ Poids 43 % |
| 10 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 175 m · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +81 906 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 776 671 $ Poids 39 % |
| 11 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 824 979 $ Poids 37 % |
| 12 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 946 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 675 966 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.