58 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 138,9 m² · constr. 1925 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 315 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884588465450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
65005884588465450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
642 250 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 309 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 484 $ Poids 65 % |
| 2 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 115 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 508 346 $ Poids 61 % |
| 3 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 343 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +40 720 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 265 $ Poids 59 % |
| 4 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 863 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −53 726 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 745 782 $ Poids 50 % |
| 5 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 949 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +52 109 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 802 068 $ Poids 49 % |
| 6 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 275 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −49 965 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 643 643 $ Poids 47 % |
| 7 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 154 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +51 212 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 496 918 $ Poids 46 % |
| 8 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 841 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 841 $ Poids 45 % |
| 9 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +40 033 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 618 501 $ Poids 44 % |
| 10 | 81, avenue Laval, Laval 2024-11-19 · 115 m · Vendu 520 000 $ (3 574 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 570 643 $ Poids 44 % |
| 11 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 311 m · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 630 $ Poids 42 % |
| 12 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 980 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +46 019 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 501 600 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.