54 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 200,4 m² · constr. 1925 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 333 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884588613380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
65005884588613380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 430 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 973 539 $ Poids 61 % |
| 2 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge +98 625 $ | 1 464 739 $ Poids 59 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 931 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 856 910 $ Poids 53 % |
| 4 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 578 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 619 422 $ Poids 51 % |
| 5 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 946 443 $ Poids 45 % |
| 6 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 900 653 $ Poids 44 % |
| 7 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 465 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 594 516 $ Poids 43 % |
| 8 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −51 119 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 724 599 $ Poids 41 % |
| 9 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 128 $ Poids 40 % |
| 10 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 267 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +89 078 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 782 687 $ Poids 38 % |
| 11 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 854 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 348 $ Poids 38 % |
| 12 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 924 m · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 935 055 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.