52 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 83 m² · constr. 1918 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 275 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884588702140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
65005884588702140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 552 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 565 011 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 182 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 395 650 $ Poids 78 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 677 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 573 715 $ Poids 77 % |
| 4 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 652 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 430 $ Poids 73 % |
| 5 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 615 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 957 $ Poids 65 % |
| 6 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 715 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −39 080 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 615 576 $ Poids 59 % |
| 7 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 527 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 425 $ Poids 58 % |
| 8 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 790 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 307 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 555 693 $ Poids 57 % |
| 9 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 494 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 467 $ Poids 56 % |
| 10 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 582 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 560 272 $ Poids 54 % |
| 11 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 558 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 002 $ Poids 54 % |
| 12 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 915 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 647 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.