69 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 135,8 m² · constr. 1940 · terrain 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 280 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884589393320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
65005884589393320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 381 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 632 $ Poids 65 % |
| 2 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 159 m · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 683 588 $ Poids 64 % |
| 3 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 395 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 643 661 $ Poids 62 % |
| 4 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 183 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 940 $ Poids 58 % |
| 5 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 883 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −31 511 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 598 690 $ Poids 57 % |
| 6 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 214 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +45 059 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 501 989 $ Poids 50 % |
| 7 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +43 135 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 845 594 $ Poids 49 % |
| 8 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 744 $ Poids 47 % |
| 9 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 900 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −62 013 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 758 746 $ Poids 42 % |
| 10 | 81, avenue Laval, Laval 2024-11-19 · 183 m · Vendu 520 000 $ (3 574 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 103 $ Poids 41 % |
| 11 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 338 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −56 974 $ · Ajust. âge −58 240 $ | 651 195 $ Poids 40 % |
| 12 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 369 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +52 850 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 626 399 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.