65 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 78,3 m² · constr. 1940 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 258 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884589541090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
65005884589541090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 620 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 563 389 $ Poids 73 % |
| 2 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 647 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −28 312 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 619 721 $ Poids 65 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 725 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −31 891 $ · Ajust. âge −51 560 $ | 569 176 $ Poids 64 % |
| 4 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 262 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 390 876 $ Poids 63 % |
| 5 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 688 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 451 905 $ Poids 54 % |
| 6 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 586 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 486 887 $ Poids 49 % |
| 7 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 564 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 537 480 $ Poids 47 % |
| 8 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 656 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 558 786 $ Poids 47 % |
| 9 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 591 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 405 085 $ Poids 46 % |
| 10 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 698 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −56 573 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 615 483 $ Poids 42 % |
| 11 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 520 736 $ Poids 42 % |
| 12 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 983 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 576 110 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.