604-610 Avenue LEO-LACOMBE · Laval
Valeur estimée
1 108 700 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 194,8 m² · constr. 2015 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 800 $
Rôle antérieur 623 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884589717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
564006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
901 700 $
Rôle antérieur
623 300 $
ID provincial
65005884589717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 263 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 829 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 991 329 $ Poids 80 % |
| 2 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 478 276 $ Poids 56 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 995 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 010 389 $ Poids 53 % |
| 4 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 576 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −36 825 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 962 451 $ Poids 53 % |
| 5 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 892 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +58 017 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 952 431 $ Poids 48 % |
| 6 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 083 775 $ Poids 45 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 877 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +56 603 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 957 063 $ Poids 42 % |
| 8 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 886 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 752 $ Poids 42 % |
| 9 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 392 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +76 417 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 915 626 $ Poids 42 % |
| 10 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 532 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 863 939 $ Poids 41 % |
| 11 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 452 064 $ Poids 41 % |
| 12 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 728 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 756 272 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.