324 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
1 669 300 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 337 m² · constr. 2021 · terrain 1 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 868 200 $
Rôle antérieur 1 561 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884593358780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
886 000 $
Valeur bâtiment
982 200 $
Rôle antérieur
1 561 200 $
ID provincial
65005884593358780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 874 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 710 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +70 409 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 288 716 $ Poids 64 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 874 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 148 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 584 148 $ Poids 39 % |
| 3 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −45 817 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 150 261 $ Poids 19 % |
| 4 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +61 274 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 200 302 $ Poids 18 % |
| 5 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 392 007 $ Poids 14 % |
| 6 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +168 437 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 904 214 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.