324 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
1 247 300 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 220,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 800 $
Rôle antérieur 891 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884593489390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
969 400 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
891 400 $
ID provincial
65005884593489390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 598 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 797 608 $ Poids 85 % |
| 2 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 121 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 012 542 $ Poids 70 % |
| 3 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 726 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +102 562 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 565 643 $ Poids 58 % |
| 4 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 590 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 468 910 $ Poids 54 % |
| 5 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 929 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 716 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 146 816 $ Poids 54 % |
| 6 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 746 m · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −100 252 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 529 721 $ Poids 51 % |
| 7 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 877 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −50 735 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 835 667 $ Poids 50 % |
| 8 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 848 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 607 428 $ Poids 47 % |
| 9 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 833 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 144 423 $ Poids 47 % |
| 10 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 528 m · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +33 753 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 989 693 $ Poids 42 % |
| 11 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 110 553 $ Poids 39 % |
| 12 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 360 575 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.