323 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
1 036 000 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 254,6 m² · constr. 1987 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 700 $
Rôle antérieur 601 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884594216450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
601 900 $
ID provincial
65005884594216450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 797 m · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 628 824 $ Poids 73 % |
| 2 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 954 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 907 889 $ Poids 65 % |
| 3 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 665 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 976 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 853 976 $ Poids 65 % |
| 4 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 938 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 474 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 387 526 $ Poids 62 % |
| 5 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 340 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 569 840 $ Poids 49 % |
| 6 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 111 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +81 570 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 080 846 $ Poids 47 % |
| 7 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 788 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −80 676 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 137 631 $ Poids 47 % |
| 8 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 773 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 197 342 $ Poids 40 % |
| 9 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 071 969 $ Poids 35 % |
| 10 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 838 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +95 597 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 231 906 $ Poids 33 % |
| 11 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 485 228 $ Poids 28 % |
| 12 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +93 248 $ · Ajust. âge +69 850 $ | 1 484 658 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.