319-323 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
1 146 500 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 367,8 m² · constr. 1942 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 400 $
Rôle antérieur 547 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884594347390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
65005884594347390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 791 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +126 882 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 1 159 040 $ Poids 42 % |
| 2 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 806 m · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −152 339 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 832 985 $ Poids 38 % |
| 3 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 951 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 643 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 625 143 $ Poids 23 % |
| 4 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 883 759 $ Poids 18 % |
| 5 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 790 m · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +324 024 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 953 997 $ Poids 16 % |
| 6 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 958 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +188 675 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 932 452 $ Poids 13 % |
| 7 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 983 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 2 093 983 $ Poids 12 % |
| 8 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +106 859 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 070 887 $ Poids 11 % |
| 9 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 675 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 857 750 $ Poids 7 % |
| 10 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 856 250 $ Poids 7 % |
| 11 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +290 759 $ · Ajust. âge −104 100 $ | 1 540 738 $ Poids 6 % |
| 12 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 788 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 403 871 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.