313 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 222,6 m² · constr. 1935 · terrain 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 353 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884594709720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
65005884594709720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 706 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 655 693 $ Poids 80 % |
| 2 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 170 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 017 491 $ Poids 68 % |
| 3 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 747 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +111 195 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 574 277 $ Poids 55 % |
| 4 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 767 m · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −93 071 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 536 903 $ Poids 53 % |
| 5 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 277 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 428 098 $ Poids 52 % |
| 6 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 969 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −46 683 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 697 094 $ Poids 49 % |
| 7 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 057 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 956 957 $ Poids 47 % |
| 8 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 897 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 150 763 $ Poids 44 % |
| 9 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 904 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 511 $ Poids 44 % |
| 10 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 588 m · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 994 279 $ Poids 40 % |
| 11 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 832 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −35 411 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 105 961 $ Poids 37 % |
| 12 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 350 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +92 968 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 690 593 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.