316 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 160,5 m² · constr. 1915 · terrain 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 342 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884594835790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
65005884594835790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 346 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 692 478 $ Poids 69 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 878 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 803 518 $ Poids 68 % |
| 3 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 975 m · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 902 347 $ Poids 63 % |
| 4 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 701 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 944 150 $ Poids 53 % |
| 5 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 361 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 532 516 $ Poids 53 % |
| 6 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 656 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 789 497 $ Poids 48 % |
| 7 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 797 149 $ Poids 46 % |
| 8 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 375 760 $ Poids 45 % |
| 9 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 718 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −103 252 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 261 204 $ Poids 45 % |
| 10 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 997 m · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −36 969 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 190 $ Poids 42 % |
| 11 | 12033, rue Pasteur, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 813 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 933 $ Poids 42 % |
| 12 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 719 120 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.