14-16 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 219,7 m² · constr. 1905 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 391 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884595040360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
65005884595040360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 702 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 650 955 $ Poids 80 % |
| 2 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 125 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 003 300 $ Poids 70 % |
| 3 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 809 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +101 180 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 1 399 887 $ Poids 55 % |
| 4 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 702 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 949 602 $ Poids 50 % |
| 5 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 761 $ · Ajust. âge −116 875 $ | 1 213 364 $ Poids 48 % |
| 6 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 829 m · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −101 401 $ · Ajust. âge +36 625 $ | 1 418 697 $ Poids 47 % |
| 7 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 841 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 143 409 $ Poids 47 % |
| 8 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 996 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −51 383 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 692 394 $ Poids 45 % |
| 9 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 955 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 934 $ Poids 44 % |
| 10 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 637 m · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +33 019 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 896 459 $ Poids 40 % |
| 11 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 925 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +76 247 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 900 065 $ Poids 40 % |
| 12 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 409 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +82 311 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 665 436 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.