21 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 200 m² · constr. 1950 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 382 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884595127080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
65005884595127080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 833 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 496 233 $ Poids 70 % |
| 2 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 186 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 972 747 $ Poids 65 % |
| 3 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 769 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 232 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 666 218 $ Poids 62 % |
| 4 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 968 309 $ Poids 57 % |
| 5 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 933 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 914 116 $ Poids 53 % |
| 6 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 997 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 522 010 $ Poids 50 % |
| 7 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 383 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 716 297 $ Poids 44 % |
| 8 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 681 m · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 952 821 $ Poids 43 % |
| 9 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 714 826 $ Poids 42 % |
| 10 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 883 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −42 854 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 093 455 $ Poids 40 % |
| 11 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 422 621 $ Poids 40 % |
| 12 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 236 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +88 174 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 832 743 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.