17 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 75,3 m² · constr. 1951 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 270 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884595225580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
65005884595225580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 414 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −36 486 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 586 873 $ Poids 69 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 601 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −43 016 $ · Ajust. âge −16 112 $ | 593 498 $ Poids 57 % |
| 3 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 157 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −30 255 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 406 499 $ Poids 52 % |
| 4 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 448 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 469 388 $ Poids 51 % |
| 5 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 838 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 594 715 $ Poids 50 % |
| 6 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 648 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −33 009 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 540 819 $ Poids 46 % |
| 7 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 411 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −30 696 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 579 233 $ Poids 46 % |
| 8 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 359 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −32 392 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 557 187 $ Poids 44 % |
| 9 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 434 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −33 201 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 505 925 $ Poids 43 % |
| 10 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 552 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 420 116 $ Poids 40 % |
| 11 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 742 m · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −59 770 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 781 364 $ Poids 28 % |
| 12 | 18, avenue Brien, Laval 2024-08-23 · 448 m · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −35 496 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 662 941 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.