13 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 65,3 m² · constr. 1925 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 191 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884595294620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
65005884595294620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 840 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 490 $ Poids 44 % |
| 2 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 416 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −73 340 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 499 779 $ Poids 21 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 604 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −80 099 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 508 078 $ Poids 14 % |
| 4 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 411 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −63 007 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 503 081 $ Poids 14 % |
| 5 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 448 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −56 372 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 405 216 $ Poids 14 % |
| 6 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 638 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −64 150 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 461 528 $ Poids 13 % |
| 7 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 361 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −62 951 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 378 $ Poids 12 % |
| 8 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 162 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −53 528 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 354 456 $ Poids 11 % |
| 9 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 438 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −62 324 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 433 877 $ Poids 11 % |
| 10 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 559 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −48 316 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 887 $ Poids 11 % |
| 11 | 18, avenue Brien, Laval 2024-08-23 · 448 m · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −69 959 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 328 $ Poids 7 % |
| 12 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 731 m · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −101 566 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 672 157 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.