11 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 106,3 m² · constr. 1925 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 251 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884595353780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
65005884595353780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 668 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 575 169 $ Poids 81 % |
| 2 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 716 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 877 $ Poids 75 % |
| 3 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 282 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 432 208 $ Poids 72 % |
| 4 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 774 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 824 $ Poids 68 % |
| 5 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 106 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 550 115 $ Poids 68 % |
| 6 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 764 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 781 780 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 800 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 641 165 $ Poids 61 % |
| 8 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 539 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 062 $ Poids 60 % |
| 9 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 795 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 086 $ Poids 60 % |
| 10 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 620 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −42 266 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 707 693 $ Poids 59 % |
| 11 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 740 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 077 $ Poids 59 % |
| 12 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 823 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 436 936 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.