22 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 108,5 m² · constr. 1990 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 418 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884595378790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
65005884595378790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 674 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 706 927 $ Poids 80 % |
| 2 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 249 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 526 375 $ Poids 76 % |
| 3 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 765 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 352 $ Poids 74 % |
| 4 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 79 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 025 $ Poids 69 % |
| 5 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 796 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 193 $ Poids 67 % |
| 6 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 668 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 787 562 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 834 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 780 655 $ Poids 61 % |
| 8 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 854 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 533 099 $ Poids 61 % |
| 9 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 756 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 943 161 $ Poids 61 % |
| 10 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 730 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 908 110 $ Poids 58 % |
| 11 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 556 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 488 $ Poids 58 % |
| 12 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 767 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 777 695 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.