7 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 107,2 m² · constr. 1989 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 416 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884595432570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
65005884595432570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 675 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 703 052 $ Poids 80 % |
| 2 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 703 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 116 $ Poids 76 % |
| 3 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 296 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 523 794 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 109 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 197 $ Poids 68 % |
| 5 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 777 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 612 $ Poids 68 % |
| 6 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 606 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −39 661 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 783 798 $ Poids 62 % |
| 7 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 799 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 776 820 $ Poids 62 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 775 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 938 208 $ Poids 61 % |
| 9 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 823 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 530 521 $ Poids 60 % |
| 10 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 544 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 691 $ Poids 59 % |
| 11 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 828 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 209 $ Poids 58 % |
| 12 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 751 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 903 363 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.