18 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 118,9 m² · constr. 1990 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 300 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884595437780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
65005884595437780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 657 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 817 669 $ Poids 78 % |
| 2 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 261 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 547 018 $ Poids 75 % |
| 3 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 358 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 205 $ Poids 73 % |
| 4 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 754 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 234 $ Poids 69 % |
| 5 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 77 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 643 $ Poids 66 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 679 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 737 929 $ Poids 65 % |
| 7 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 853 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 553 729 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 80 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 079 $ Poids 62 % |
| 9 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 756 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 807 755 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 831 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 811 339 $ Poids 60 % |
| 11 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 797 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 848 $ Poids 57 % |
| 12 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 691 460 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.