14 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 161,1 m² · constr. 2007 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 407 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884595546190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
65005884595546190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 278 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 839 435 $ Poids 71 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 860 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 975 122 $ Poids 69 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 966 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 131 $ Poids 62 % |
| 4 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +82 884 $ | 1 084 610 $ Poids 59 % |
| 5 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 260 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 631 729 $ Poids 53 % |
| 6 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 799 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 027 939 $ Poids 50 % |
| 7 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 759 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 841 887 $ Poids 44 % |
| 8 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 792 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −101 180 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 361 901 $ Poids 44 % |
| 9 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 887 261 $ Poids 41 % |
| 10 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +42 068 $ | 460 608 $ Poids 41 % |
| 11 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 76 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 914 $ Poids 40 % |
| 12 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −35 892 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 267 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.