12 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 163,2 m² · constr. 2008 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 416 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884595605250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
65005884595605250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 287 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 844 183 $ Poids 70 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 865 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 980 735 $ Poids 69 % |
| 3 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge +87 759 $ | 1 096 027 $ Poids 59 % |
| 4 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 271 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 635 272 $ Poids 51 % |
| 5 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 788 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 038 939 $ Poids 51 % |
| 6 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 782 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −93 929 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 369 153 $ Poids 48 % |
| 7 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +42 068 $ | 463 099 $ Poids 44 % |
| 8 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 748 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 846 750 $ Poids 43 % |
| 9 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 123 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 035 $ Poids 42 % |
| 10 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 980 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −50 086 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 939 732 $ Poids 41 % |
| 11 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 896 578 $ Poids 41 % |
| 12 | 12033, rue Pasteur, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 813 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 080 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.