6-8 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
866 900 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 211,8 m² · constr. 1957 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 529 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884595674130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
65005884595674130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 748 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 047 $ Poids 74 % |
| 2 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 195 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 996 109 $ Poids 70 % |
| 3 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 771 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +73 900 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 536 981 $ Poids 64 % |
| 4 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 666 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 1 032 571 $ Poids 53 % |
| 5 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 938 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 553 540 $ Poids 49 % |
| 6 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 915 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 123 377 $ Poids 44 % |
| 7 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 624 m · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 974 467 $ Poids 43 % |
| 8 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 987 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +58 583 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 969 551 $ Poids 43 % |
| 9 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 872 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 444 628 $ Poids 43 % |
| 10 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 337 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +53 282 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 810 407 $ Poids 42 % |
| 11 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +55 094 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 758 752 $ Poids 37 % |
| 12 | 12196, rue Pasteur, Montréal 2025-01-23 · 876 m · Vendu 650 000 $ (3 235 $/m²) 200,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 857 310 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.