4 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
1 202 400 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 338 m² · constr. 1962 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 400 $
Rôle antérieur 759 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884595752910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
592 800 $
Rôle antérieur
759 400 $
ID provincial
65005884595752910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 830 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +72 242 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 213 900 $ Poids 59 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 535 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 586 535 $ Poids 34 % |
| 3 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 778 m · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +238 422 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 868 395 $ Poids 28 % |
| 4 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 998 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +140 372 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 941 199 $ Poids 22 % |
| 5 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 875 m · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −221 019 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 764 306 $ Poids 17 % |
| 6 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −43 431 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 965 647 $ Poids 16 % |
| 7 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +62 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 282 $ Poids 15 % |
| 8 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +61 448 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 330 643 $ Poids 13 % |
| 9 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 737 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 930 750 $ Poids 12 % |
| 10 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +301 330 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 813 830 $ Poids 12 % |
| 11 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 857 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +218 402 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 359 773 $ Poids 10 % |
| 12 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +214 486 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 1 594 590 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.