311 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 173,3 m² · constr. 1920 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 503 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884595820570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
65005884595820570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 740 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −59 051 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 338 281 $ Poids 66 % |
| 2 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 324 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 721 417 $ Poids 64 % |
| 3 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 881 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 732 $ Poids 61 % |
| 4 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +52 338 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 942 223 $ Poids 54 % |
| 5 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 161 $ Poids 52 % |
| 6 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 390 946 $ Poids 51 % |
| 7 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 796 315 $ Poids 50 % |
| 8 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 738 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 981 786 $ Poids 50 % |
| 9 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 978 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 831 922 $ Poids 49 % |
| 10 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 901 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −28 740 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 701 $ Poids 41 % |
| 11 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 322 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +46 907 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 554 114 $ Poids 40 % |
| 12 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 821 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.