25 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 138,6 m² · constr. 1925 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 341 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884595849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
65005884595849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 36 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 208 $ Poids 68 % |
| 2 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 671 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +51 241 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 801 200 $ Poids 60 % |
| 3 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 256 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 507 840 $ Poids 60 % |
| 4 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 396 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 529 $ Poids 58 % |
| 5 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 897 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −54 528 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 744 980 $ Poids 48 % |
| 6 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 775 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 772 775 $ Poids 47 % |
| 7 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 301 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −50 643 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 642 965 $ Poids 46 % |
| 8 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −55 765 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 834 121 $ Poids 46 % |
| 9 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 722 496 $ Poids 46 % |
| 10 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 282 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +50 617 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 496 322 $ Poids 45 % |
| 11 | 12186, rue Pasteur, Montréal 2025-05-13 · 940 m · Vendu 845 000 $ (6 150 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 839 702 $ Poids 44 % |
| 12 | 81, avenue Laval, Laval 2024-11-19 · 256 m · Vendu 520 000 $ (3 574 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 570 107 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.