309 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
1 381 200 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 261,9 m² · constr. 2020 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 500 $
Rôle antérieur 846 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884595961310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
914 300 $
Rôle antérieur
846 100 $
ID provincial
65005884595961310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 752 m · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 649 794 $ Poids 75 % |
| 2 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 976 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 923 797 $ Poids 63 % |
| 3 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 404 945 $ Poids 62 % |
| 4 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 725 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 903 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 865 903 $ Poids 56 % |
| 5 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 808 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −67 292 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 151 016 $ Poids 54 % |
| 6 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 697 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 591 197 $ Poids 46 % |
| 7 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 199 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +96 023 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 095 299 $ Poids 40 % |
| 8 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 861 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +51 026 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 386 647 $ Poids 35 % |
| 9 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +46 005 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 084 986 $ Poids 30 % |
| 10 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 926 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +114 108 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 371 417 $ Poids 27 % |
| 11 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 503 912 $ Poids 25 % |
| 12 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +114 128 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 562 688 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.