13 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 144,6 m² · constr. 1938 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 324 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884595968180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
65005884595968180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 276 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 549 878 $ Poids 62 % |
| 2 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 30 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 730 $ Poids 61 % |
| 3 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 905 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −38 491 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 773 768 $ Poids 57 % |
| 4 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 315 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −37 078 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 663 810 $ Poids 57 % |
| 5 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −37 072 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 852 813 $ Poids 55 % |
| 6 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 653 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +68 610 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 864 069 $ Poids 51 % |
| 7 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 755 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 803 671 $ Poids 50 % |
| 8 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 409 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +54 702 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 659 247 $ Poids 49 % |
| 9 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 755 760 $ Poids 46 % |
| 10 | 81, avenue Laval, Laval 2024-11-19 · 276 m · Vendu 520 000 $ (3 574 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 614 628 $ Poids 44 % |
| 11 | 12186, rue Pasteur, Montréal 2025-05-13 · 922 m · Vendu 845 000 $ (6 150 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 875 051 $ Poids 43 % |
| 12 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +46 615 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 747 798 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.